房屋安全鉴定从字面意思看很容易理解为鉴定房屋的安全性，是由于大多数人对房屋安全鉴定缺乏了解。无论是几十层的高楼，还是一层的平房，都离不开安全鉴定检测，不仅仅是要检测房屋的安全性，还可以根据不同的目的，请专门的工作人员实施不同的鉴定方案，总的来说，房屋安全鉴定可以分为以下五类:

　　一是房屋的安全性鉴定。鉴定房屋的安全性是其中基础的一个类别，可以分为房屋在正常使用下和发生灾害时两种情况。

　　二是房屋的完损等级评定。至今为止国家颁布了相关法规标准，主要根据《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》这两类标准来划分等级，危险房屋是根据《危险房屋鉴定标准》来评定的，而《房屋完损等级评定》分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋和严重损坏房屋四个类别，以此评定标准为房屋改造和城市规划提供依据，受到相关管理部门的管制。

　　三是房屋的质量检测鉴定。房屋质量与房屋的安全性和舒适度密切相关，目前主要依据《建筑工程质量检验标准》，对房屋施工建造时作出质量评判，包括施工技术、工程材料、器具设备、技术人员等。

　　四是房屋尚可使用年限。房屋从建造之初起都有一定使用年限，也就是所谓的保质期，如果想要知道房屋的使用年限，可以进行系统地实地考察和分析，根据房屋周围环境、使用情况、破损程度等来判断大致的使用年限。

　　五是房屋损坏纠纷的鉴定。当发生房屋损坏、房屋倾斜、房屋倒塌等事故时，无法确定是人为原因还是自然原因，可以进行 房屋鉴定，来判定主要责任方，解决纠纷问题。这类鉴定是难度系数大的，而且没有统一的鉴定标准，需要多方面参考、多次检测，综合全面评定，确保鉴定结果的权威性。

　　房屋安全鉴定主要是对房屋的损坏程度和使用状况出具鉴定意见，根据结果来及时采取措施，避免安全事故的发生，就需要根据不同的目的来选择鉴定方案。

辉县市孟河镇某幼儿园

洛阳某办公楼安全性鉴定